Купить квартиру в Германии или купить дом в Германии?

Недвижимость в Германии – это привлекательный рынок для инвестиций как для граждан страны, так и для нерезидентов Германии. Представляет собой очень разнообразный выбор объектов по типу, местоположению и ценовой категории, различные площади, расположенные в разных регионах страны кафе, рестораны, офисы, гостиницы, супермаркеты, пансионаты.

Германия входит в TOP-5, пользующихся наибольшим спросом среди инвесторов, которые вкладывают средства в доходные объекты. Причины популярности — экономическая и политическая стабильность, хорошо отрегулированный рынок, устойчивость цен и ликвидность недвижимости.

Приобретая проект для развития собственного бизнеса, вы открываете себе путь в одну из стабильных стран Европы и выход на европейский рынок. Кроме того, инвестиции в Германии при покупке недвижимости хоть и не являются основанием для получения гражданства Германии, но являются существенным плюсом при решении данного вопроса – факт покупки инвестиционного проекта свидетельствует о финансовом благополучии владельца недвижимости.

Следует учитывать, что Вы можете приобретать в Германии не только готовые активы, но и инвестировать в строительные проекты.

Наше адвокатская канцелярия открыта для каждого, кто хочет купить коммерческую недвижимость в Германии. За многие годы работы мы не только укомплектовали штат высококвалифицированными специалистами, но и обзавелись полезными связями и наработками. Десятки удачно проведенных сделок позволило нам отладить все процессы при покупке недвижимости в Германии или других странах Европы.

Согласно исследованиям самые популярные города для покупки доходной недвижимости в Германии — Берлин, Гамбург, Дюссельдорф, Кёльн, Мюнхен, Франкфурт и Штутгарт.

Предлагаем Вашему вниманию несколько порталов в которых можно найти предложения о покупке недвижимости в Германии.

www.immobilienscout24.de

www.immowelt.de

Если вы хотите купить дом в Германии или купить квартиру в Германии, то  Вы можете обратиться к нам за сопровождением Вашей покупки. Сопровождение сделки является во многих случаях практически бесплатной. Наше бюро рассчитывает за каждую сделку в среднем до 1% и не более от суммы покупки недвижимости. Во многих случаях возможны понижения суммы покупки и сборов маклеров, тем самым делая наше сопровождение бесплатным.

ПОЛУЧЕНИЕ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ В ГЕРМАНИИ

Многим известны баснословно низкие ипотечные ставки в Германии. Актуально ипотечная ставка составляет 1% в год.

Мы специализируемся на консультации клиентов, которым интересно приобретать недвижимость с задействием низкопроцентных немецких кредитов. 

ОТКРЫТИЕ ФИРМЫ ( GMBH ) ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ГЕРМАНИИ

Когда выбран тип недвижимости и определен бюджет, покупатель решает вопрос: оформить объект на себя или на юридическое лицо. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы.

На данном этапе наша канцелярия оказывает всестороннюю юридическую поддержку при регистрации фирмы в Германии, мы всегда готовы провести консультации и подготовить все документы.

АРЕНДА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ГЕРМАНИИ

Одним из привлекательных вариантов для инвестиций является аренда коммерческой недвижимости.

Аренда коммерческих помещений регулируется особыми положениями Гражданского кодекса Германии (Bürgerliches Gesetzbuch, BGB). Немецкие законы в большей степени стоят на стороне арендатора.

Коммерческие объекты обычно сдаются на 5 – 10 лет с возможностью продлить контракт. Сроки с продолжительностью 15 – 20 лет типичны для супермаркетов. Максимальный срок аренды коммерческих объектов -30 лет.

Условия досрочного разрыва контракта оговариваются сторонами по взаимному согласию. При продолжительных сроках арендатор обычно получает право прекратить контракт, начиная с пятого года.

На рынке коммерческой недвижимости часто в контрактах включается положение об автоматической индексации арендной платы. Это возможно, только если контракт заключен минимум на 10 лет. Стоимость аренды обычно привязывается к индексу потребительских цен (ИПЦ) Германии. Индексация происходит каждый год или при повышении, либо понижении ИПЦ (обычно на 5-15 %).

Арендатор имеет право сдавать помещение в субаренду только с согласия собственника. Если арендодатель отказывается дать на это разрешение без уважительной причины, арендатор может досрочно прервать контракт.

Всю необходимую информацию Вы всегда можете получить с помощью контактной формы или по телефону адвокатской компании Kobrel.

ВНЖ – ОТКРЫТИЕ СОБСТВЕННОЙ КОМПАНИИ НА ТЕРРИТОРИИ ГЕРМАНИИ

Не стоит забывать, покупка недвижимости в Германии – один из самых простых и быстрых на данный момент способов получения ВНЖ. Если деятельность фирмы представляет ценность для экономики ФРГ, то инвесторы и владельцы бизнеса не будет испытывать проблем с продлением вида на жительства и преобразования его, в дальнейшем, в ПМЖ и гражданство. Конечно стоит учесть что процесс оформления ВНЖ по этой схеме достаточно сложен и имеет ряд нюансов. Крайне важно не только собрать весь комплект необходимых документов, но и грамотно их оформить.

Оптимальным решением будет обратиться к специалисту адвокатской канцелярии , который знает все тонкости процедуры оформления и подачи документов . Покупка жилой или коммерческой недвижимости еще не является фактором обязательной выдачи ВНЖ, но позволяет повысить шансы и ускорить получение этого документа. Факт покупки дает право на долгосрочную многоразовую шенгенскую визу, по которой можно находиться в Евросоюзе до 90 дней в полугодие.

В течение всего времени и на каждом из этапов наш опытный коллектив специалистов проконсультирует Вас и будет представлять интересы во всех инстанциях.

КАК НЕ ДОПУСТИТЬ ОШИБОК ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ?

Многие инвесторы, приобретающие недвижимость в Германии, сталкиваются с одной и той же проблемой: практически все доходные объекты почему-то достаются местным инвесторам. Главные ошибки наших соотечественников — в том, что они не учитывают особенностей и традиций местного рынка, а также слишком затягивают время. Эти же качества подводят русских покупателей в Швейцарии, а также на австрийском рынке, который имеет много общего с немецким.

Получив предложение, соответствующее вашему инвестиционным возможностям, будьте готовы безотлагательно вступить в сделку или аукцион. Возможно, вам потребуется срочно вылететь на просмотр или оформлять необходимые документы, иначе подходящий момент будет безвозвратно упущен.

Интернациональная адвокатская канцелярия Кобрель сотрудничает с компетентными местными партнерами в Германии, у которых есть большой опыт сделок с инвестиционной недвижимостью. Если вы обратитесь к нам, мы свяжем вас с проверенными и надежными брокерами, оформив все документы точно и в срок.

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В ГЕРМАНИИ

Так-же, мы можем помочь Вам в продаже Вашей недвижимости в Германии. Процедура продажи и подписания договора может происходить даже в Вашем отсутствии по доверенности, если у Вас например нет времени на прилет в Германию. Далеко не маловажен момент правильной рыночной оценки объекта.

Наши партнерские отношения с ведущими специалистами и оценочными экспертами в сфере недвижимости, помогут Вам получить максимальную выгоду от продажи Вашего объекта. Наши квалификации как немецких адвокатов помогут заранее предвидеть проблемы и провести сделку юридически правильно и эффективно.