Покупка недвижимости в Германии

Купить квартиру в Германии или купить дом в Германии?

Недвижимость в Германии – это привлекательный рынок для инвестиций как для граждан страны, так и для нерезидентов. Представляет собой очень разнообразный выбор объектов по типу, местоположению и ценовой категории, различные площади, расположенные в разных регионах страны кафе, рестораны, офисы, гостиницы, супермаркеты, пансионаты.

Германия входит в TOП-5, пользующихся наибольшим спросом среди инвесторов, которые вкладывают средства в доходные объекты. Причины популярности — экономическая и политическая стабильность, хорошо отрегулированный рынок, устойчивость цен и ликвидность недвижимости.

Приобретая проект для развития собственного бизнеса, вы открываете себе путь в одну из стабильных стран Европы и выход на европейский рынок. Кроме того, инвестиции при покупке хоть и не являются основанием для получения гражданства, но являются существенным плюсом при решении данного вопроса – факт приобретения инвестиционного проекта свидетельствует о финансовом благополучии владельца.

Следует учитывать, что Вы можете приобретать не только готовые активы, но и инвестировать в строительные проекты.

Наше адвокатская канцелярия открыта для каждого, кто хочет купить коммерческую недвижимость в Германии. За многие годы работы мы не только укомплектовали штат высококвалифицированными специалистами, но и обзавелись полезными связями и наработками. Десятки удачно проведенных сделок позволило нам отладить все процессы.

Согласно исследованиям самые популярные города для покупки доходной недвижимости — Берлин, Гамбург, Дюссельдорф, Кёльн, Мюнхен, Франкфурт и Штутгарт.

Предлагаем Вашему вниманию несколько порталов в которых можно найти предложения о покупке.

www.immobilienscout24.de

www.immowelt.de

Получение ипотечных кредитов на покупку недвижимости в Германии

Многим известны баснословно низкие ипотечные ставки в Германии, которые составляют 1% в год.

Мы специализируемся на консультации клиентов, которым интересно приобретать недвижимость с задействием низкопроцентных немецких кредитов.

Регистрация компании(GmbH) для покупки недвижимости в Германии

Когда выбран тип недвижимости и определен бюджет, покупатель решает: оформить объект на себя или на юридическое лицо. Оба варианта имеют плюсы и минусы.

На данном этапе Канцелярия Kobrel оказывает всестороннюю юридическую поддержку при регистрации фирмы в Германии, мы готовы провести консультации и подготовить документы.

Аренда коммерческой недвижимости в Германии

Одним из привлекательных вариантов для инвестиций является аренда коммерческой недвижимости, которая регулируется особыми положениями Гражданского кодекса Германии (Burgerliches Gesetzbuch, BGB). Немецкие законы в большей степени стоят на стороне арендатора.

Коммерческие объекты обычно сдаются на 5 – 10 лет с возможностью продлить контракт. Сроки с продолжительностью 15 – 20 лет(Максимум – 30 лет) типичны для супермаркетов.

Условия досрочного разрыва оговариваются сторонами по взаимному согласию. При продолжительных сроках арендатор обычно получает право прекратить контракт, начиная с пятого года.

На рынке коммерческой недвижимости часто включается положение об автоматической индексации арендной платы. Это возможно, только если контракт заключен минимум на 10 лет. Стоимость аренды привязывается к индексу потребительских цен (ИПЦ) Германии. Индексация происходит каждый год или при повышении, либо понижении ИПЦ (на 5-15 %).

Арендатор имеет право сдавать помещение в субаренду только с согласия собственника. Если арендодатель отказывается дать на это разрешение без уважительной причины, арендатор может досрочно прервать контракт.

Всю необходимую информацию Вы всегда можете получить с помощью контактной формы или по телефону адвокатской компании Kobrel.

ВНЖ – открытие собственной компании в Германии

Не стоит забывать, покупка недвижимости в Германии – один из самых простых и быстрых на данный момент способов получения ВНЖ. Если деятельность фирмы представляет ценность для экономики ФРГ, то инвесторы и владельцы бизнеса не будет испытывать проблем с продлением вида на жительства и преобразования его, в дальнейшем, в ПМЖ и гражданство. Конечно стоит учесть что процесс оформления по этой схеме достаточно сложен и имеет ряд нюансов. Крайне важно не только собрать весь комплект необходимых документов, но и грамотно их оформить.

Оптимальным решением будет обратиться к специалисту адвокатской канцелярии, знающему тонкости процедуры оформления и подачи. Приобретение жилой или коммерческой недвижимости еще не является фактором обязательной выдачи ВНЖ, но позволяет повысить шансы и ускорить получение. Факт приобретения дает право на долгосрочную многоразовую шенгенскую визу, по которой можно находиться в Евросоюзе до 90 дней в полугодие.

В течение всего времени и на каждом из этапов наш опытный коллектив специалистов проконсультирует Вас и будет представлять интересы во всех инстанциях.

Как не допустить ошибок при покупке недвижимости?

Многие инвесторы, приобретающие недвижимость в Германии, сталкиваются с одной проблемой: практически все доходные объекты почему-то достаются местным инвесторам. Главные ошибки наших соотечественников — они не учитывают особенностей и традиций местного рынка, а также слишком затягивают время. Эти же качества подводят русских покупателей в Швейцарии, а также на австрийском рынке, который имеет много общего с немецким.

Получив предложение, соответствующее вашим возможностям, будьте готовы безотлагательно вступить в сделку или аукцион. Возможно, вам потребуется срочно вылететь на просмотр или оформлять необходимые документы, иначе подходящий момент будет безвозвратно упущен.

Интернациональная адвокатская канцелярия Кобрель сотрудничает с компетентными локальными партнерами в Германии, имеющими большой опыт операций с инвестиционной недвижимостью. Если вы обратитесь к нам, мы свяжем вас с проверенными и надежными брокерами, оформив всю документацию точно и в срок.

Продажа недвижимости в Германии

Так-же, мы можем помочь Вам в продаже Вашей недвижимости в Германии. Процедура продажи и подписания договора может происходить даже в Вашем отсутствии по доверенности, если у Вас например нет времени на прилет в Германию. Далеко не маловажен момент правильной рыночной оценки объекта.

Наши партнерские отношения с ведущими специалистами и оценочными экспертами в сфере недвижимости, помогут Вам получить максимальную выгоду от продажи Вашего объекта. Наши квалификации как немецких адвокатов помогут заранее предвидеть проблемы и провести сделку юридически правильно и эффективно.