+49 40 500 32 120

Покупка & продажа недвижимости в Германии

Недвижимость в Германии – это привлекательный рынок для инвестиций как для граждан страны, так и для нерезидентов Германии. Представляет собой очень разнообразный выбор объектов по типу, местоположению и ценовой категории, различные площади, расположенные в разных регионах страны кафе, рестораны, офисы, гостиницы, супермаркеты, пансионаты.

Германия входит в TOP-5, пользующихся наибольшим спросом среди инвесторов, которые вкладывают средства в доходные объекты. Причины популярности — экономическая и политическая стабильность, хорошо отрегулированный рынок, устойчивость цен и ликвидность недвижимости.

Приобретая проект для развития собственного бизнеса, вы открываете себе путь в одну из стабильных стран Европы и выход на европейский рынок. Кроме того, инвестиции в Германии при покупке недвижимости хоть и не являются основанием для получения гражданства Германии, но являются существенным плюсом при решении данного вопроса – факт покупки инвестиционного проекта свидетельствует о финансовом благополучии владельца недвижимости.

Следует учитывать, что Вы можете приобретать в Германии не только готовые активы, но и инвестировать в строительные проекты.

Наше адвокатская канцелярия открыта для каждого, кто хочет купить коммерческую недвижимость в Германии. За многие годы работы мы не только укомплектовали штат высококвалифицированными специалистами, но и обзавелись полезными связями и наработками. Десятки удачно проведенных сделок позволило нам отладить все процессы при покупке недвижимости в Германии или других странах Европы.

Согласно исследованиям самые популярные города для покупки доходной недвижимости в Германии — Берлин, Гамбург, Дюссельдорф, Кёльн, Мюнхен, Франкфурт и Штутгарт.

Открытие фирмы ( GmbH ) для покупки недвижимости в Германии

Когда выбран типом недвижимости и определен бюджет, покупатель решает вопрос: оформить объект на себя или на юридическое лицо. Если инвестор собирается сдавать недвижимость в аренду, и её стоимость превышает 1 млн евро, наша канцелярия Kobrel рекомендует приобрести объект на GmbH (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) — аналог российского общества с ограниченной ответственностью. Данный вариант имеет много плюсов для инвестора:

– для физического лица налог рассчитывается по прогрессивной ставке от 14,77 до 47,475 % (с учетом надбавки за солидарность), для юридического его ставка фиксирована и составляет 15,825 % (при условии, если сдача недвижимости в аренду — единственная коммерческая деятельность юрлица). Например, физическое лицо, получающее более 50 тыс. евро в год в качестве дохода от аренды в Германии, платит 34,27 %, а компания — только 15,825 %;

– если учредитель GmbH предоставит заём своей компании как физическое лицо, то проценты по этому займу будут вычтены из налогооблагаемой базы компании, и, соответственно, сумма налога на доход для нее снизится. Такая схема теоретически возможна и для физического лица, но налоговые органы будут относиться к ней подозрительнее;

– если российский налоговый резидент оформляет объект и ипотеку на юридическое лицо, то ему не нужно платить налог на материальную выгоду в России.

Учредителем GmbH может стать резидент и нерезидент Германии, физическое и юридическое лицо. Регистрация компании занимает 2–4 недели.

На данном этапе наша канцелярия оказывает всестороннюю юридическую поддержку при регистрации фирмы в Германии, мы всегда готовы провести консультации и подготовить все документы.

Аренда коммерческой недвижимости в Германии

Одним из привлекательных вариантов для инвестиций является аренда коммерческой недвижимости.

Аренда коммерческих помещений регулируется особыми положениями Гражданского кодекса Германии (Bürgerliches Gesetzbuch, BGB). Немецкие законы в большей степени стоят на стороне арендатора.

Коммерческие объекты обычно сдаются на 5 – 10 лет с возможностью продлить контракт. Сроки с продолжительностью 15 – 20 лет типичны для супермаркетов. Максимальный срок аренды коммерческих объектов -30 лет.

Условия досрочного разрыва контракта оговариваются сторонами по взаимному согласию. При продолжительных сроках арендатор обычно получает право прекратить контракт, начиная с пятого года.

На рынке коммерческой недвижимости часто в контрактах включается положение об автоматической индексации арендной платы. Это возможно, только если контракт заключен минимум на 10 лет. Стоимость аренды обычно привязывается к индексу потребительских цен (ИПЦ) Германии. Индексация происходит каждый год или при повышении, либо понижении ИПЦ (обычно на 5-15 %).

Арендатор имеет право сдавать помещение в субаренду только с согласия собственника. Если арендодатель отказывается дать на это разрешение без уважительной причины, арендатор может досрочно прервать контракт.

Всю необходимую информацию Вы всегда можете получить с помощью контактной формы или по телефону адвокатской компании Kobrel.

ВНЖ – открытие собственной компании на территории Германии

Не стоит забывать, покупка недвижимости в Германии – один из самых простых и быстрых на данный момент способов получения ВНЖ. Если деятельность фирмы представляет ценность для экономики ФРГ, то инвесторы и владельцы бизнеса не будет испытывать проблем с продлением вида на жительства и преобразования его, в дальнейшем, в ПМЖ и гражданство. Конечно стоит учесть что процесс оформления ВНЖ по этой схеме достаточно сложен и имеет ряд нюансов. Крайне важно не только собрать весь комплект необходимых документов, но и грамотно их оформить.

Оптимальным решением будет обратиться к специалисту адвокатской канцелярии , который знает все тонкости процедуры оформления и подачи документов . Покупка жилой или коммерческой недвижимости еще не является фактором обязательной выдачи ВНЖ, но позволяет повысить шансы и ускорить получение этого документа. Факт покупки дает право на долгосрочную многоразовую шенгенскую визу, по которой можно находиться в Евросоюзе до 90 дней в полугодие.

В течение всего времени и на каждом из этапов наш опытный коллектив специалистов проконсультирует Вас и будет представлять интересы во всех инстанциях.

Как не допустить ошибок при покупке недвижимости?

Многие инвесторы, приобретающие недвижимость в Германии, сталкиваются с одной и той же проблемой: практически все доходные объекты почему-то достаются местным инвесторам. Главные ошибки наших соотечественников — в том, что они не учитывают особенностей и традиций местного рынка, а также слишком затягивают время. Эти же качества подводят русских покупателей в Швейцарии, а также на австрийском рынке, который имеет много общего с немецким.

Получив предложение, соответствующее вашему инвестиционным возможностям, будьте готовы безотлагательно вступить в сделку или аукцион. Возможно, вам потребуется срочно вылететь на просмотр или оформлять необходимые документы, иначе подходящий момент будет безвозвратно упущен.

Интернациональная адвокатская канцелярия Кобрель сотрудничает с компетентными местными партнерами в Германии, у которых есть большой опыт сделок с инвестиционной недвижимостью. Если вы обратитесь к нам, мы свяжем вас с проверенными и надежными брокерами, оформив все документы точно и в срок.

Продажа Вашей недвижимости в Германии

Так-же, мы можем помочь Вам в продаже Вашей недвижимости в Германии. Процедура продажи и подписания договора  может происходить даже в Вашем отсутствии по доверенности, если у Вас например нет времени на прилет в Германию. Далеко не маловажен момент правильной рыночной оценки объекта.

Наши партнерские отношения с ведущими специалистами и оценочными экспертами в сфере недвижимости, помогут Вам получить максимальную выгоду от продажи Вашего объекта.  Наши квалификации как немецких адвокатов помогут заранее предвидеть проблемы и провести сделку юридически правильно и эффективно.

 
Ihr Rechtsanwalt in Hamburg
Anwalt Kobrel Feedback